南京楼市“双限”后现分化走势

首页

2018-10-09

中国证券网讯(记者刘向红)在调控后短暂的认购量急剧下滑后,随着新房源的入市,南京楼市连日来强劲反弹,日光、夜光等景象再现。

10月14日晚,南京河西南部新盘金地中心风华开盘,推出240套精装房,主力户型面积为98至140平方米,销售均价每平方米万元。

据记者现场观察,约有700至800组购房者前来摇号,240套房当晚售罄。

10月15日,同一区域的佳兆业城市广场同样以均价每平方米万元推出352套精装房,户型面积在87-141平方米。 约有800组客户认筹并参与了摇号,352套房也是当天售罄。 业内人士表示,这两个楼盘遭抢购主要是物价部门限价的原因,目前河西南板块的楼盘均价基本被划定在每平方米万元的红线上,而同一区域的二手比新高出近1万元。 由于一二手房价格倒挂严重,许多符合条件的购房者便蜂拥至河西南,以致一房难求,甚至出现倒卖房号的现象。 据了解,一个房号,低的30万元,高的60万元。 截至10月16日晚上,南京房地产数据显示,新政落地后的第一个完整周(10月10日10月16日),南京全市共认购商品住宅2086套、成交1309套,日均认购量为298套、日均成交为187套。

虽然反弹强劲,但这一数据与双限前的日均认购500套左右相比,仍然下降了近约四成。

相比河西南板块的火爆,南京其他板块的楼盘要冷清许多。 10月15日,江宁的纯新盘融侨悦城推出368套房源,均价每平方米约万元。 南京网上房地产显示,该楼盘仅认购66套房源,去化率仅18%,创下今年南京新房市场惨淡开盘记录。

调控前被疯抢的鼓楼滨江证大大拇指广场,日前推出的420套房源,当天也只卖出278套,去化不足七成。

据了解,10月份,南京城北、城南等区域将供应42万平方米约3626套新房。 业内人士认为,市场总体认购量和成交量将会继续回升。