【购房小知识】公摊都去哪了一分钟教你算公摊

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2018-10-16

什么是公摊面积?所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

什么是公摊系数?公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。

公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体(柱)面积+阳台面积不可计入的公摊面积有:大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。 公摊面积怎么计算?分摊公用建筑面积的计算方法:分摊的公用建筑面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数公用建筑分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和公用建筑面积=整幢建筑的建筑面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积注意事项高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。 一般来说,高层的分摊系数在~之间,多层的分摊系数在~之间。 这位专业人士也强调,每个楼盘,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围,因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。 往期精彩回顾3929元/㎡,中海地产北湖再拿地!这个拿地价你想说什么?2018年长春房产新政盘点,多轮调控政策下,房价如何?高新北区新盘新大普罗旺斯面市,面积89-131平不是长春房价飘了,他只是在跑马拉松!拆!长春2018年棚改地图展示,有你家吗!530万平!上半年长春土地成交已超2017全年!开发商为什么疯狂拿地?。